Wie das Investieren in Tax Deeds funktioniert
Immobilien landen bei Tax Deed - Auktionen, weil die Eigentümer keine
Grundsteuern gezahlt haben. Nach einer je nach Gerichtsbarkeit
unterschiedlichen Frist können die Steuerbehörden ein Steuerpfandrecht
auf die Immobilie erheben. Nach einer bestimmten Zeit kann die
Regierung die Immobilie zwangsversteigern.
Lokalverwaltungen veröffentlichen vor dem Verkauf Listen mit
zwangsversteigerten Immobilien. Investoren können diese Listen
erhalten, die Objekte recherchieren und entscheiden, wo sie Gebote
abgeben möchten. Auktionen finden häufig online statt, können aber
auch offline stattfinden und erfordern die Anwesenheit von Bietern.
Auktionatoren legen in der Regel ein Mindestgebot für die Summe der
nicht gezahlten Steuern, Strafen und Zinsen fest. Manchmal wird das
Mindestgebot als Prozentsatz des Marktwerts festgelegt.
Von den erfolgreichen Bietern wird erwartet, dass sie zum Zeitpunkt
der Auktion eine Anzahlung leisten. Den Restbetrag zahlen sie dann in
bar, oft innerhalb von 24 Stunden, in manchen Ländern jedoch bis zu
ein paar Wochen später. Der Steuerstaat zieht Steuern von dem vom
Meistbietenden gezahlten Betrag zurück. Der Rest, falls vorhanden,
geht in der Regel an den Hypothekengeber.
Auch das Eigentumsrecht an der Immobilie muss nach einem
steuerrechtlichen Verkauf geklärt werden. Die Klärung des Titels kann
einen Titelzertifizierungsprozess durch einen
Titelversicherungsagenten oder eine Art Klage umfassen, die als stille
Titelklage bezeichnet wird und andere Eigentumsansprüche beseitigt.
Sobald der Titel geklärt ist, kann der neue Eigentümer damit beginnen,
finanzielle Erträge zu erzielen. Im Rahmen von Tax Deed - Auktionen
erworbene Immobilien werden oft fixiert und umgedreht. Sie können auch
unverändert weiterverkauft oder saniert und zur Erzielung von
Mieteinnahmen behalten werden.
Warum Tax Deeds wichtig sind
Tax Deed - Investoren kaufen diese Tax Deeds auf Auktionen. Das Geld,
das der Meistbietende zahlt, geht an die lokale Regierung, um die
entgangenen Steuereinnahmen auszugleichen. Durch
Steuerurkundenauktionen ist es möglich, Immobilien deutlich unter dem
Marktwert zu erwerben. Dies kann für erfolgreiche Anleger von
Steuerurkunden zu attraktiven Renditen führen.
Nahezu jede Art von Immobilie kann durch die Investition in
Steuerurkunden erworben werden. Auf Tax Deed - Auktionen sind Wohn-,
Gewerbe-, Industrie- und Rohlandflächen zu finden.